7145 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Autre · 2 858 $/m² · 176,4 m² · constr. 1960 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469162430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153015
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027469162430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +26 319 $ | 456 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 245 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 510 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 245 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +28 406 $ | 510 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 345-347, 65e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 018 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 755 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 838 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 580 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 672 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 580 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 861 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 254 201 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 952 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 434 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 980 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 650 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 443 414 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.