7100 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
854 300 $
Autre · 1 532 $/m² · 557,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469162657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027469162657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 231 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 818 m · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +125 289 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 054 877 $ Poids 30 % |
| 3 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 196 $ Poids 28 % |
| 4 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 901 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +152 585 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 255 798 $ Poids 21 % |
| 5 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 831 m · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +74 105 $ | 1 001 032 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −178 213 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 102 983 $ Poids 15 % |
| 7 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 211 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 937 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 294 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 338 081 $ Poids 9 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 391 197 $ Poids 4 % |
| 11 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +108 323 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 665 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.