211-213 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Autre · 2 281 $/m² · 185,1 m² · constr. 1948 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469162886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027469162886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 311 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 311 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 495 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 311 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 495 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 345-347, 65e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 018 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 177 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 829 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 595 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 996 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 418 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 626 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 243 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.