7465 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469163088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027469163088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 496 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 243 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 511 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 671 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 398 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 956 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 559 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 765 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 920 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 459 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 637 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 487 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 485 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.