7450 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469163569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469163569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 582 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 264 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 552 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 385 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 577 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 728 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 495 727 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.