7352 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
970 900 $
Autre · 1 171 $/m² · 829,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,9 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469163590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
23027469163590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +222 288 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 503 485 $ Poids 17 % |
| 2 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +215 072 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 622 267 $ Poids 10 % |
| 3 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 410 574 $ Poids 4 % |
| 4 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 669 675 $ Poids 4 % |
| 5 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 470 910 $ Poids 3 % |
| 6 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 451 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue des Frênes Est, Québec 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 827 414 $ (1 641 $/m²) 504,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +153 701 $ · Ajust. superficie +206 854 $ · Ajust. âge +70 330 $ | 1 258 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.