245 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469163889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469163889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 253 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 479 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 531 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 498 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 159 $ Poids 62 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 978 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 478 830 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 686 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 416 113 $ Poids 58 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 704 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 507 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 889 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 635 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.