7560 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469164038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469164038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 241 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 527 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 991 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 456 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 768 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 998 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 432 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 696 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 483 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 556 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.