7540 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469164157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469164157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 427 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 389 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 496 562 $ Poids 74 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 463 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 846 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 753 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 480 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 522 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 227 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 462 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 385 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 802 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 428 381 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.