275 75e Rue Est · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 166,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469164809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320280
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027469164809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 535 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +18 221 $ | 436 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 535 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 489 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 535 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +19 666 $ | 489 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 717 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 923 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 590 893 $ Poids 39 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 685 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 832 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 673 013 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 515 486 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.