240-242 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 193,2 m² · constr. 1966 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027469165201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 596 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 930 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 551 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 488 252 $ Poids 66 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 551 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 545 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 551 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +41 516 $ | 545 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 662 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 609 935 $ Poids 43 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 699 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 675 $ Poids 35 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 791 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 677 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 832 029 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.