265 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 76,1 m² · constr. 1967 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469165237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 256 $ Poids 51 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 447 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 896 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 415 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 945 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 596 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 033 $ Poids 25 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 463 437 $ Poids 24 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 383 $ Poids 22 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 245 937 $ Poids 21 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 388 $ Poids 20 % |
| 11 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 313 289 $ Poids 19 % |
| 12 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 454 962 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.