285 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027469165388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 676 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 571 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 541 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 761 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 564 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 947 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 735 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 530 $ Poids 55 % |
| 12 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.