260 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469165532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 622 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 635 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 886 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 590 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 609 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 039 $ Poids 54 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 625 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 968 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 515 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.