7675-7677 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320288
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469165749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 673 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 591 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 612 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 410 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.