270 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 212,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469165793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320289
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027469165793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 125 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 590 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 982 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 700 123 $ Poids 41 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −109 855 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 357 479 $ Poids 35 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 644 234 $ Poids 34 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 834 402 $ Poids 32 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 001 $ Poids 29 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 740 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 286 $ Poids 24 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 876 934 $ Poids 20 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 716 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 364 053 $ Poids 15 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 835 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.