7785 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469166109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469166109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 513 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 783 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 618 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 866 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 112 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 700 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 536 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 783 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 279 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 574 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 503 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.