260 77e Rue Est · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469166140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027469166140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 510 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 249 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 766 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 544 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 523 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 630 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 454 $ Poids 61 % |
| 8 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 448 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 786 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 500 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 881 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 409 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 471 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.