7685 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469166572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469166572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 703 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 624 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 982 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 578 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 301 $ Poids 62 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 674 $ Poids 58 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 599 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 925 $ Poids 53 % |
| 7 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 504 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 437 $ Poids 50 % |
| 10 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 615 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.