7870-7880 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469167068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469167068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 586 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 490 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 871 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 589 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 925 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 107 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 865 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 185 $ Poids 58 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 294 $ Poids 57 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.