320-322 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469167339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027469167339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 582 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 486 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 869 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 583 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 870 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 059 $ Poids 54 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 889 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.