325 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469168063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469168063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 455 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 977 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 588 $ Poids 61 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 922 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 241 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 444 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 479 348 $ Poids 47 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 394 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 711 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 443 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.