355 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 125,2 m² · constr. 1967 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469168515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027469168515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 513 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 920 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 618 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 938 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 112 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 673 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 291 $ Poids 54 % |
| 9 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 573 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 581 308 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.