360 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 175 m² · constr. 1965 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469168760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320294
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469168760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 125 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 464 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 851 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +39 544 $ | 519 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 851 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +39 331 $ | 519 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 658 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 268 028 $ Poids 40 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 784 $ Poids 39 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 847 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −76 118 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 885 832 $ Poids 37 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 711 $ Poids 27 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 578 248 $ Poids 25 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 716 591 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.