380 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469168951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320295
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469168951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 491 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 866 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 591 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 876 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 108 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 480 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.