7970 Rue Senart · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469169263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469169263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 440 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 399 845 $ Poids 51 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 093 $ Poids 51 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 476 907 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 793 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 430 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 382 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 493 172 $ Poids 38 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 689 $ Poids 37 % |
| 10 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 474 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +3 096 $ | 222 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 234 037 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.