7985 Rue Senart · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 137,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469169339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027469169339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 115 309 $ Poids 53 % |
| 2 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 632 983 $ Poids 50 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 526 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 871 $ Poids 49 % |
| 7 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 586 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 637 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 942 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 559 601 $ Poids 43 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 510 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.