7980 Rue Senart · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 95,7 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469169615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469169615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 492 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 525 891 $ Poids 55 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 479 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 810 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 442 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 444 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 216 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 394 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.