6800 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
3 208 900 $
Unifamiliale · terrain 8 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 105
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 786,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 620 000 $
Rôle antérieur 10 305 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469170051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
103524
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 035 000 $
Valeur bâtiment
9 585 000 $
Rôle antérieur
10 305 000 $
ID provincial
23027469170051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 76 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 76 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 407 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 534 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 483 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 701 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 670 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.