7050 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
842 200 $
Autre · 2 747 $/m² · 306,6 m² · constr. 1974 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469171337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106119
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027469171337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 236 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 439 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 236 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +8 509 $ | 424 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 408 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 342 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 734 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 868 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 131 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 864 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 804 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +185 085 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 652 418 $ Poids 40 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 925 669 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 537 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 803 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +107 446 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 117 370 $ Poids 19 % |
| 12 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −72 175 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 976 835 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.