7020 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Autre · 2 180 $/m² · 270,3 m² · constr. 1940 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469171436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319725
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027469171436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 397 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 326 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 866 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 729 m · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 538 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 400 $ Poids 39 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 560 $ Poids 38 % |
| 7 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 785 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 531 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 049 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +85 401 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 678 533 $ Poids 14 % |
| 11 | 460-464, 48e Rue Est, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (2 598 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +132 396 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 749 848 $ Poids 12 % |
| 12 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 844 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 204 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.