7070 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
998 300 $
Autre · 1 667 $/m² · 598,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 715 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469172321030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
1 200 000 $
Rôle antérieur
1 715 000 $
ID provincial
23027469172321030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 891 $ Poids 36 % |
| 2 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 271 479 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −117 188 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 164 009 $ Poids 26 % |
| 4 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 755 m · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge +74 105 $ | 1 032 128 $ Poids 14 % |
| 5 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 924 $ Poids 3 % |
| 6 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −87 615 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 326 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −86 015 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 310 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue des Frênes Est, Québec 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 827 414 $ (1 641 $/m²) 504,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +153 701 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +82 741 $ | 1 141 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.