226-228 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469172753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027469172753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 323 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 452 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 323 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +30 756 $ | 506 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 323 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 506 682 $ Poids 88 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 825 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 572 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 578 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 692 $ Poids 42 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 711 628 $ Poids 42 % |
| 11 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.