235 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469172960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469172960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 782 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 405 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 583 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 457 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 603 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 501 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 434 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.