260-262 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469173675780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469173675780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 386 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 424 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 784 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 679 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 492 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 865 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 831 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 454 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 253 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 666 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 368 902 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 788 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 840 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 641 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.