245 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 1 087 $/m² · 525,3 m² · constr. 1961 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469173710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103647
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027469173710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 754 m · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +94 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 604 $ Poids 42 % |
| 2 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 085 497 $ Poids 39 % |
| 3 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 215 545 $ Poids 22 % |
| 4 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 758 m · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 895 331 $ Poids 22 % |
| 5 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 995 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 978 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue des Frênes Est, Québec 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 827 414 $ (1 641 $/m²) 504,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +153 701 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 994 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.