270 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469173797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469173797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 479 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 739 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 687 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 415 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 622 m · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +830 $ | 179 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 478 572 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 944 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 739 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.