275 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320286
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469174402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 489 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 585 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 630 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 265 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 554 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 543 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 777 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 982 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 387 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 050 $ Poids 56 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 705 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 579 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 776 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 498 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 489 898 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.