280 75e Rue Est · Québec
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 129,9 m² · constr. 1963 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027469174415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 837 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 572 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 594 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 532 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 411 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 280 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 860 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 503 059 $ Poids 47 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 809 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 524 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.