285 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469174583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 485 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 555 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 976 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 576 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 542 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 882 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 498 659 $ Poids 54 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 490 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.