7485 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469174626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469174626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 523 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 616 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 571 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 291 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 408 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 434 $ Poids 52 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 850 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 502 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 533 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 609 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 829 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 524 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 923 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 192 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.