7585 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 146,8 m² · constr. 1961 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469175035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320290
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469175035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 992 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 067 $ Poids 62 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 926 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +28 343 $ | 422 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 604 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +30 756 $ | 474 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 604 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 474 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 625 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 653 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 108 $ Poids 49 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 894 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 647 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.