7565 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469175153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027469175153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 994 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 514 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 720 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 773 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.