7545 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469175252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320291
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027469175252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 715 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 484 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 518 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 818 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 389 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 546 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 925 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 404 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 906 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −11 131 $ | 426 735 $ Poids 51 % |
| 12 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 811 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.