295-297 75e Rue Est · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469175360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320285
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469175360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 565 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 618 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 887 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 501 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 594 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 917 $ Poids 57 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 575 478 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 409 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 581 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.