400 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469178192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027469178192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 504 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 951 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 987 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 518 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 455 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 490 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 861 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 221 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 668 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 452 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 443 759 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.