490 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469178706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320361
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027469178706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 514 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 857 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 112 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 888 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 618 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 573 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 627 614 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.