7905 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 146,6 m² · constr. 1966 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469179973820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027469179973820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 898 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 121 389 $ Poids 48 % |
| 2 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 949 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 724 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 286 $ Poids 45 % |
| 4 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 957 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 667 493 $ Poids 43 % |
| 5 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 506 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 996 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +38 466 $ | 432 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 996 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +41 741 $ | 485 105 $ Poids 42 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 692 $ Poids 41 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 996 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +41 516 $ | 484 974 $ Poids 40 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 849 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 329 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 601 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.