6860 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
673 500 $
Autre · 2 796 $/m² · 240,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469180377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319724
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027469180377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 259 m · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 810 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 742 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 445 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 354 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 612 m · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 854 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 243 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 863 244 $ Poids 58 % |
| 7 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 653 m · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 527 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 887 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 995 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 782 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 484 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 696 $ Poids 32 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 653 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 867 396 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.