6840 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469180502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027469180502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 258 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 561 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 623 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 541 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 524 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 806 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 498 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 484 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 529 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 446 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 541 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.